Afwijken van omgevingsplan

U wilt bouwen, verbouwen of het gebruik van een bouwwerk of gronden wijzigen, maar dit past niet in het omgevingsplan. In bepaalde gevallen kunt u toch een omgevingsvergunning krijgen om af te wijken van het omgevingsplan.

  • Dit heet ook wel planologisch strijdig gebruik of handelen in strijd met de regels ruimtelijke ordening.
  • Wilt u weten of u een vergunning nodig hebt? Doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket. U kunt hier ook een vergunning aanvragen.
     

De tekst op deze pagina wordt nog aangepast als gevolg van de inwerkingtreding van de Omgevingswet per 1 januari 2024.

Is een aanpassing van het omgevingsplan nodig?

  • U vraagt een principeverzoek aan als er een afwijking van het omgevingsplan nodig is.
  • Bij een principeverzoek krijgt u een oordeel van het college van burgemeester en wethouders over uw aanvraag.
  • Meer informatie hierover vindt u op de pagina principeverzoek.

Hoe vraag ik een vergunning aan?

  • Ga naar het Omgevingsloket en geef aan of u de aanvraag doet als particulier of als ondernemer.
  • Het Omgevingsloket stelt u vervolgens een aantal vragen, op basis waarvan een aanvraagformulier op maat ontstaat. Dit vult u in.
  • Eventuele bijlagen voegt u toe door deze te uploaden.
  • Vermeld geen persoonsgegevens of andere gegevens op tekeningen of rapporten. Hiermee waarborgen we uw privacy.
  • We behandelen uw aanvraag alleen als deze compleet is. Is de aanvraag onvolledig, dan nemen we zo snel mogelijk contact met u op.

Hoe lang duurt het voor ik een beslissing krijg?

  • Dit hangt af van uw aanvraag. Er zijn twee procedures: de reguliere en de uitgebreide.

Reguliere procedure

  • Meestal krijgt u binnen 8 weken een beslissing op de aanvraag.
  • Soms hebben we meer tijd nodig. In dat geval verlengen we de beslisperiode 1 keer met 6 weken.
  • Is de aanvraag niet compleet en vragen we u aanvullende gegevens op te sturen? Dan wordt de beslisperiode opgeschort.

Uitgebreide procedure

  • Voor meer complexe aanvragen, bijvoorbeeld als milieuaspecten een rol spelen, geldt een termijn van 26 weken.
  • Ook deze kunnen we eenmalig met 6 weken verlengen.

Hoe ontvang ik een beslissing?

  • U ontvangt het besluit digitaal op het e-mailadres waarmee u de aanvraag hebt gedaan.

Geen vergunning

  • Als u geen vergunning krijgt, mag u uw plannen niet uitvoeren.
  • Hebt u geen vergunning gekregen en bent u het daar niet mee eens? Dan kunt u bezwaar maken.

Kosten aanvraag

Nadeelcompensatie, wat is dat?

  • Bij een vergunningaanvraag voor een plan dat niet mogelijk is volgens het omgevingsplan, kan de gemeente in afwijkende gevallen toch een vergunning verlenen. 
  • Het kan voorkomen dat een inwoner in de omgeving door zo'n aanvraag nadeel ondervindt en schadevergoeding claimt bij de gemeente.
  • Dit heet een verzoek om nadeelcompensatie.
  • Als er terecht sprake is van schade, zal de gemeente dit verhalen op de aanvrager.

Overeenkomst

  • De aanvrager zal bij een afwijkend plan daarom mogelijk ook een overeenkomst voor de nadeelcompensatie moeten tekenen, anders kan de gemeente de vergunning niet verlenen.
  • In de overeenkomst geeft de aanvrager aan in het geval van schadevergoeding deze terug te betalen aan de gemeente. 

Nadeelcompensatieverzoek