Principeverzoek

Het voordeel van een principeverzoek is dat u geen (bouw)plan of aanvraag voor wijziging van het omgevingsplan tot in detail hoeft uit te werken. De daarbij behorende kosten (leges) kunnen hoog oplopen en deze spaart u voorlopig uit.

Een principeverzoek biedt de mogelijkheid om in overleg met de gemeente uw plan in overeenstemming te brengen met het planologische beleidskader en de ruimtelijke kwaliteitseisen die de gemeente stelt. De slagingskans van uw (bouw)plan wordt daarmee aanzienlijk vergroot.

In een principeverzoek beschrijft u uw (bouw)plan. U geeft aan wat u waar wilt doen. De gemeente beoordeelt de haalbaarheid van uw principeverzoek. We bekijken onder andere of uw (bouw)plan past binnen het gemeentelijk en provinciaal beleid.

Nadat uw (bouw)plan is beoordeeld, neemt het college van burgemeester en wethouders een standpunt in. Dit noemen we een principe-uitspraak. U ontvangt een brief waarin we uitleggen waarom we wel of geen medewerking verlenen. Hierin benoemen we ook de belangrijkste voorwaarden.

Voor het beoordelen van uw principeverzoek hebben wij informatie van u nodig. Hiervoor vult u het online formulier in.
Zorg dat u voor het invullen de onderstaande informatie bij de hand hebt: 

• Gegevens aanvrager en/of gemachtige
• Gegevens plangebied (onder andere adres en kadastrale gegevens)
• Omschrijving van het plan
• Bouwen / functiewijziging (onder andere oppervlaktes en inhoud, doelgroep)
• Checklist van toe te voegen stukken: bouwschets, foto’s plangebied en situatietekening.
• Overige informatie (over onder andere geluid, archeologie, bodem, natuur en geur).

Vul het formulier zo compleet mogelijk in. Voordat we het verzoek in behandeling kunnen nemen, controleren we of uw aanvraag compleet is. Zodra het verzoek compleet is, ontvangt u hiervan een bevestiging.
Als er informatie of stukken ontbreken, dan laten we u dat weten.

Lees hiervoor de Handreiking Omgevingsdialoog.

De kosten voor het in behandeling nemen van een principeverzoek zijn € 1200,-.

Wij streven ernaar om uw verzoek binnen 6 maanden te behandelen. 
In verband met de invoering van de Omgevingswet per 1 januari 2024 kan het langer duren voordat u een reactie krijgt. 

Een principe-uitspraak is geen besluit in de zin van de Algemene wet bestuursrecht.
Dit betekent dat er geen bezwaar en beroep mogelijk is.

Bij een positieve principe-uitspraak geven wij aan met welke ruimtelijke procedure u het meest geholpen bent. Dit kan een wijziging van het omgevingsplan zijn, maar in veel gevallen is een 'buitenplanse omgevingsactiviteit' (omgevingsvergunning om af te wijken) mogelijk.