Zelf bouwen in Loverbosch fase 3

Tussen de Koestraat en de N279 realiseert de gemeente Asten een natuurinclusieve nieuwbouwwijk: Loverbosch fase 3. In deze wijk komen ca. 230 nieuwe woningen. 

Het plan

Overzicht kavelindeling Loverbosch 3

Natuurinclusief bouwen

Loverbosch fase 3 wordt een natuurinclusieve wijk. Het openbaar gebied wordt al in een vroeg stadium groen ingericht. Daarnaast komen er verschillende voorzieningen voor inheemse diersoorten.
Een natuurinclusieve, groene wijk is in meerdere opzichten gezond en aantrekkelijk. De groene omgeving…

  • stimuleert een actieve levensstijl;
  • vermindert stress;
  • bevordert sociaal gedrag. 

Puntensysteem

Ook bij de bouw van woningen moet rekening gehouden worden met de natuur. Aan de hand van een puntensysteem wordt bepaald of een woning in voldoende mate natuurinclusief is. Er moeten minimaal 5 punten gehaald worden binnen de scorelijst natuurinclusief bouwen gemeente Asten. 

Voorbeelden van natuurinclusief bouwen

Natuurinclusief bouwen kan op veel verschillende manieren. Een aantal voorbeelden: 

  • Een groendak
    Dit is een dak dat begroeid is met planten die weinig onderhoud vragen. In de praktijk gaat het meestal om verschillende soorten vetplanten. Een groendak beschermt uw dakbedekking tegen UV-straling, waardoor uw dak tot 2 keer langer meegaat. Bovendien is het extra brandwerend en werkt het verkoelend in de zomer. Daarnaast trekt de beplanting bijen en vlinders aan en vangt het dak water op tijdens hevige regenbuien. 
  • Gevelgroen
    Een groene gevel fleurt niet alleen uw huis en de straat op; de planten absorberen in de zomer warmte. Gevelgroen zorgt op de warme dagen dus voor de nodige verkoeling. Bovendien halen de planten fijnstof uit de lucht en bieden ze insecten en vogels voedsel en schuilgelegenheid. In principe is elke gevel geschikt voor gevelgroen. Uiteraard hangt het soort beplanting af van de ligging. 
  • Nestkasten.
    Nestkasten zijn er in allerlei soorten en maten. Zo kunt u kiezen voor speciale inbouwstenen voor bijvoorbeeld huismussen, gierzwaluwen of vleermuizen. Er bestaan zelfs gevelstenen voor bijen. Bedenk in een vroeg stadium van het ontwerp welke diersoorten u een plekje gunt rondom uw nieuwe woning. Hiermee biedt u bestaande fauna de ruimte om te blijven voortbestaan en vergroot u de biodiversiteit in en om uw huis. 

Inschrijving (gesloten)

Vanwege de grote belangstelling voor bouwkavels in de gemeente Asten zijn de kavels uitgegeven door middel van loting. 

Bouwplan

Als u een woning bouwt, moet u zich aan allerlei regels houden. De belangrijkste bouwregels zijn opgenomen in het bestemmingsplan. Een onderdeel van het bestemmingsplan betreft de scorelijst natuurinclusief bouwen en het beeldkwaliteitsplan. Verder is een welstandstoets van toepassing op uw bouwplan.

Vergunningverlening

Met ingang van 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden. De Omgevingswet scheidt de bouwvergunning in een technisch deel en een ruimtelijk deel. Daardoor zijn er per bouwproject soms 2 afzonderlijke toestemmingen nodig:

  1. een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit en
  2. een omgevingsvergunning voor een technische bouwactiviteit

In sommige gevallen heeft u geen omgevingsvergunning voor een technische bouwactiviteit nodig, maar dient u wel een bouwmelding te doen. De bouwmelding moet u meestal doen bij de nieuwbouw bouwwerken die vallen onder gevolgklasse 1. Onder gevolgklasse 1 vallen onder andere grondgebonden woningen, zoals een vrijstaande woning of een twee-onder-een-kapwoning. Wanneer u dus een vrijstaande woning gaat bouwen dan dient u een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit aan te vragen en een bouwmelding te doen.

In sommige gevallen heeft u slechts 1 vergunning nodig (technisch óf ruimtelijk), soms 2 (technisch én ruimtelijk) en soms heeft u helemaal geen vergunning nodig. Wanneer u hier vragen over heeft, dan kunt u contact opnemen met de gemeente. 

Pas als u alle benodigde toestemmingen heeft, mag u het bouwproject starten.